杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(k导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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