经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(t冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟óu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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