一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。<睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面/p>

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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