杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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