OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织