一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间>

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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