豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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