继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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