经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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