曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁p>

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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