经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(h碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量uà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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