一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深(s割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思hēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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