饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiān抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠g)关监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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