也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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