豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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