大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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