财联(lián)社5月5日讯（编辑(jí) 周新旸）融创中国(guó)(01918.HK)再(zài)度披露其境外债务中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高重组(zǔ)进展。

　　5月4日晚间，融创中国(guó)发(fā)公告称，2023年5月4日香港时间(jiān)下午5时正，占现有(yǒu)债(zhài)务约(yuē)85%的同意债权人已加入重组支持协(xié)议。

　　周五盘中，融创股(gǔ)价在此利好刺激(jī)下，一度(dù)涨超13%，并带动港股内房板(bǎn)块一起走(zǒu)强。

　　截至发稿，融(róng)创(chuàng)中国(guó)涨(zhǎng)10.13%，报1.74港(gǎng)元(yuán)。

　　4月房企业绩同比增幅(fú)扩大

　　在刚过(guò)去的4月，部分重点(diǎn)城市市场活(huó)跃度下降(jiàng)，导致房企业绩环比下(xià)降，但同比(bǐ)来看，仍保持增(zēng)长，且增幅(fú)进一步提升。

　　中指研究院(yuàn)的数据显示，4月(yuè)，百(bǎi)强房企4月单月(yuè)销售(shòu)额环比下降(jiàng)17.4%，同比(bǐ)上升中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高29.9%。1-4月(yuè)，百强房企(qǐ)销总额为23934.6亿(yì)元，同比增长12.8%，继续保(bǎo)持(chí)增长。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心的数据也(yě)显示，4月，百强房企实现(xiàn)销(xiāo)售操(cāo)盘金(jīn)额5665.4亿元，单月业绩(jì)环(huán)比降(jiàng)低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且(qiě)增幅(fú)较上(shàng)月进(jìn)一步提升。累计(jì)业绩来看，1-4月百(bǎi)强房企实现销售(shòu)操(cāo)盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一季度转(zhuǎn)正(zhèng)之后，增(zēng)幅(fú)也进一步提升至9.7%。

　　尽管4月(yuè)百强房企业(yè)绩环比(bǐ)下降，但仍有近三成(chéng)百强房企单月业绩环比(bǐ)增长(zhǎng)，包括招商(shāng)蛇口、滨江(jiāng)集团、中国铁建等(děng)；同(tóng)时有近六成百(bǎi)强房企单月业绩同(tóng)比(bǐ)增长。克(kè)而瑞研究中(zhōng)心指(zhǐ)出，总(zǒng)体来看，央(yāng)国企以及部分(fēn)优(yōu)质民(mín)企凭借热(rè)点城(chéng)市布(bù)局以(yǐ)及积极的推(tuī)盘去(qù)化(huà)，表(biǎo)现出较强的抗周期韧性。

　　热点城市市(shì)场活跃度有望(wàng)保持

　　中(zhōng)指研究院认为，在前期(qī)积压(yā)需求集中释放后，当前重点城市市场活(huó)跃(yuè)度下行，部分城(chéng)市市场出现(xiàn)明显降温。居民(mín)收(shōu)入及就(jiù)业预(yù)期偏(piān)弱下，市(shì)场(chǎng)进一步恢(huī)复的动力不(bù)足，短期房地产政策(cè)仍将保持宽松(sōng)状(zhuàng)态(tài)，稳定(dìng)购房者置业信心(xīn)和预期至关(guān)重要。

　　4月，中央政治局会(huì)议释放了积极信号。中指研究院认为，一方面(miàn)经(jīng)济运行呈向(xiàng)好态势(shì)，恢(huī)复和扩大需求仍是经济持续好转(zhuǎn)的关键(jiàn)，而房(fáng)地产(chǎn)亦是扩大(dà)需求的重(zhòng)要(yào)抓手；另一方(fāng)面，会议为房地产市场(chǎng)定调，短(duǎn)期(qī)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)仍将保持宽松状态(tài)，有助于(yú)稳定购房者(zhě)置业(yè)信(xìn)心和预期(qī)。中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高>

　　中指研究院预(yù)计，随着(zhe)各地政策的进一步优化调整及(jí)宏观经济的稳步(bù)修复，二季度全国房地产市场有望企(qǐ)稳，但城市间分化行情延续，热点(diǎn)城市市场活跃度有望保持，但多数(shù)城市(shì)仍面临较大调整压力。

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