经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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