经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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