曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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