曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zà滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址i)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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