经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(x乔布斯为什么把苹果给库克iàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联乔布斯为什么把苹果给库克系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zh乔布斯为什么把苹果给库克ě)筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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