豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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