从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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