豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思