曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(ch一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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