一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

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　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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