一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhà纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思n)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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