一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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