经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022)照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022情况细致衡(héng)量。

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