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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是(shì)土地(dì)使用(yòng)税?如何征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单位面(miàn)积(jī)的税额计(jì)算全年税额，按(àn)月(yuè)交(jiāo)纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依(yī)据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市、县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由(yóu)土地(dì)所在地的税务(wù)机(jī)关征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为(wèi十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)城镇土(tǔ)地(dì)使用税年应纳(nà)税(shuì)额(é)。

土地(dì)使用税(shuì)计(jì)税依据(jù)是应纳土地使用税税人实(shí)际(jì)占用的土地面积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额(é)。具(jù)体标(biāo)准(zhǔn)如(rú)下：大城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至(zhì)三(sān)十元；中等(děng)城市(shì)每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城市(shì)每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)的年税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用(yòng)地：2018年(nián)之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核定征收(shōu)，按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算(suàn)手(shǒu)续(xù)，经税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50％的(de)部(bù)分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思pan>p>

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国土地(dì)增值(zhí)税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值(zhí)额的扣除(chú)项目(mù)的(de)评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税务机(jī)关可以实行核定征收，核定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税额=转让(ràng)房地(dì)产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额(é)=应(yīng)税土地(dì)的实际占用面积(jī)x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定额(é)税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适用(yòng)税额计算得出 。

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