饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(y左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全ǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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