经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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