继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děn102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码g)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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