经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xià耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系o)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(shì)放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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