刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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