一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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