金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价房(fáng)地产市场(chǎng)表(biǎo)现？如何(hé)研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地(dì)区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住京东是谁的老板是谁不炒、因城(chéng)施策(cè)，调(diào)整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年(nián)以来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一(yī)线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前(qián)期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看(kàn)，受到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地产京东是谁的老板是谁(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢(huī)复向(xiàng)好(hǎo)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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