楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zh一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次òng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次p>

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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