楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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