刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)龙有几个爪 龙有两个根吗动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu龙有几个爪 龙有两个根吗)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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