楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准(zh中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗ǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　<中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗img alt="“五一(yī)”新房(fáng)市场冷(lěng)热不均：上海成交量(liàng)翻五倍，成都杭州不增反(fǎn)降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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