豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊