饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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