杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。 <全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词/p>

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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