豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū2l是多少毫升 2l是多少升)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(lià2l是多少毫升 2l是多少升o)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(mí2l是多少毫升 2l是多少升ng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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