大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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