过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)42周是几个月，42周是几个月保质期终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(sh42周是几个月，42周是几个月保质期ì)没任(rèn)何价(jià)值的(42周是几个月，42周是几个月保质期de)。

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