曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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