一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(s万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗hì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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